С января прошлого года запрещено распоряжаться земельными участками, границы которых не уточнены. Их нельзя продать, подарить или завещать. С какими проблемами столкнулись курские дачники, пытаясь оформить свои сотки?
Дом, волшебным образом переместившийся на соседний участок, соседская баня, вторгшаяся в огород, забор, перегородивший общую дорогу. Всего этого нет в реальности. Но есть в кадастровых расчетах. В садоводческом товариществе «Химфарм» ошибки в сведениях о границах участков - почти у каждого второго дачника.
Лилия Васильева: «У меня находятся все документы, рисунки на него, замеры, все-все находится. И вдруг в прошлом году мне звонит соседка по даче и говорит: «Ваша дача, Ваш участок переместился на мой участок, и не могу оформить официально куплю-продажу. Мне было смешно, я говорю: «Как он мог переместиться, он что, ходить умеет?»
Участок Лилии Васильевой волей недобросовестных кадастровых инженеров «телепортировался» на добрых две сотни метров. По профессии дачница - хирург и считает, что ошибку, которую допустили горе-межевики, ей бы вряд ли простили.
- Это все равно, если бы ко мне пришел человек убирать кишку, а я бы ему вместо кишечника удалила желудок.
Судиться дачникам не пришлось - они сумели договориться. Но пришлось изрядно потратиться на новые расчеты.
Нина Халина: «Пока бумаги все оформляли - всё платили, всё нанимали. Шесть только юристу отдали, три - за межевание, три с половиной. Если бы не дочка, я бы не смогла это все. Я пенсионерка, я бы не смогла это сделать».
Расчеты границ участков могут проводить только кадастровые инженеры из списка, одобренного Росреестром. Но состоят они в саморегулируемых организациях, чаще всего зарегистрированных в других регионах, ошибки свои признают неохотно - за них могут лишить квалификации, а плату за услуги исправно взимают.
Людмила Иванова, заместитель директора, главный технолог филиала Кадастровой палаты Росреестра по Курской области: «В 2018 году органом регистрации прав было исправлено 916 реестровых ошибок. Неисправное оборудование, неверное определение координат самим кадастровым инженером. Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся координаты земельных участков, которые определены картометрическим методом - без выезда на местность».
То есть расчеты отдельные инженеры часто проводят, не выходя из кабинета, по доступным картам. Из-за погрешностей координаты сотен участков смещаются. И хорошо, если дачники сумели договориться. Чаще за сотки судятся.
Светлана Щекина, главный специалист-эксперт отдела организации мониторинга и контроля Управления Росреестра по Курской области: «Придется уточнять границы как вашего земельного участка, так и смежного на земле пользователя. И вдвоем уже обращаться за уточнением границ земельных участков. В случае, если будут нарушены права каких-либо третьих лиц, то самостоятельно, даже при подготовке межевого плана, устранить это правонарушение регистратор прав не сможет. Вам необходимо будет в данном случае обращаться только в суд».
К сожалению, суд сейчас остается единственным выходом для дачников и в споре с межевиками, если те отказываются добровольно устранить ошибку в сведениях и провести новые замеры.
Олег Будников, Вести-Курск
34240
16:23 | 19-03-2019
